一、宏观篇

　　宏观形势下的盐城楼市——

　　（上篇）两个意义截然不同的“稳定”

　　（下篇）盐城楼市会而且应该稳定

　　盐城楼市现状与未来

　　1、现状下的真实——

　　盐城房产市场基本没有泡沫

　　盐城楼市从刚起步到进入轨道，不正常的“疯跑”了一段时间，以致到现在的“停顿”，“疯跑”的结果尚让人庆幸——盐城房价没有泡沫。

　　2、未来的市场状态——

　　鲜明快速的两极分化

　　一方面是市场产品供应量较前两年相比，市场供应量加大，选择余地更充分，市场必然会出现淘汰产品。另一方面是2007年盐城房产市场“疯跑”的时候，市场泥沙俱下，在拿到就是赚到理念的指引下，有实力能拿地，实力不济的纷纷进入地产圈。在这种情形下，未来房产市场在总体是健康的情形下，会出现分化。

　　二、市场篇

　　1.2008盐城房产市场的基本元素。

　　2.未来房产市场的整体框架

　　3.健康指数——

　　今年的市场比去年健康

　　4.信心指数——

　　今年年底市场开始活跃

　　主题：对市场来说，分化现象会让一些重点楼盘脱颖而出。时间就从今年年底开始，信心将活跃起来。因为分化加剧到一定程度，它需要靠重要楼盘推进。

　　三、行为篇

　　1.开发商——

　　现在要建什么样的房

　　2.消费者——

　　现在应该怎么买房？

　　3.心理行为如何科学转化

　　4.牢记：最好的房子永远不是抢出来的

　　切记：四个字——该买就买

　　——现在真正意义上的买房标准

　　四、关键词

　　1.房价总趋势→不会降

　　主题：从目前的房价水平，基建土地水平，物价指数分析房价的发展趋势。

　　2.产品

　　主题：新形势下，产品的定位、优劣势，尤其是不能躺在优势上。不是所有房子都能买，要看你买什么。

　　3.心理

　　主题：要实现分级消费，买房不能光看房价高低，对心理产生影响，而是要以性价比为考量标准。

　　4.趋势

　　主题：分为四个部分，很直接的指出市场趋势、分化趋势、地块趋势、房价趋势。

　　5.分化

　　主题：分化后不是说所有的一切都是艳阳天，分化是对原来的进行反思。既是反思也是调整的一个过程。分化是当前和未来的一个现象。也是房产市场走向健康的一个必须的过程。

　　问：现在是不是买房的时机？

　　答：现在是买房的最佳时机

　　主题：现在市场的竞争更充分，价格低，选择余地大，性价比更高，现在买房更从容。纺锤型结构的市场特点，决定现在是买房的好时机。2003至2007年的时候，房产刚起步，口径比较小，从2008年到2010年，口径最大的时候，市场投放产品体量最大，这时候竞争最充分,是购房的绝佳时机。